何謂前期物業管理？

請問一下什麼是前期物業管理？因為本人去圖書館查都沒有。

實在不知道該怎麼辦。

只好來這裡題問題了。

如果可以請盡量回答完整一點...謝謝!很急著要用...拜託拜託
一、住宅小區前期物業管理的主要特徵。

　　1、前期物業管理是小區未建成的管理。

住宅小區由單幢樓宇、組團組成

一個 10萬平方米左右的小區不是一下子就全部建成的

往往要花幾年才能建成。

當小區第一批房屋建成出售後

隨著業主的入住就需要物業管理

否則小區就成爲一個無序的聚居地

秩序混亂不堪。

　　2、前期物業管理是由建設單位指定的公司實施的管理。

國務院《物業管理條例》和建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定

建設單位可以選聘物管公司實施前期物業管理。

事實上

目前新建住宅小區絕大多數是由建設單位選聘的物管公司進行管理

而不是通過公開招投標來選聘物業公司。

　　3、前期從事物業管理的物管公司未經業主委員會選聘。

對新建住宅小區來說

在業主入住前需要提前實施物業管理。

物管公司先于業主入夥開展物業管理時

業主很少

沒有成立業主委員會

談不上物管公司由業主委員會選聘。

如果到了大多數業主入夥後才實施物業管理

物管公司前期基礎工作就無法開展。

對於老小區來說

由於沒有成立業主委員會

一直是由建設單位指定的物管公司實施管理

是否也叫前期物業管理

則另當別論。

　　4、細節的管理尤其突出。

由於前期物業管理處于小區建設之中

各種配套設施不健全

管理的內容也在逐步擴展

但對管理的細節要求非常高。

譬如在裝潢過程中

物管公司既要口頭說

牆上貼

還要現場盯。

裝潢戶從地面向樓上吊木材

稍有不慎就會碰壞外牆

甚至毀壞門窗。

如果不派人跟蹤

一旦發生因業主裝潢損壞公共部位事件

誰也不會承認

這種現象屢見不鮮。

　　5、面對的是全體業主。

前期物業管理由於沒有成立業主委員會

物管公司在實施管理中必須接受所有業主的諮詢、質疑

既要及時解答處理屬於物業管理的問題

又要收集反饋屬於開發商答復處理的問題。

工作量和工作的難度儘管比較大

但物管公司必須全力以赴做好工作

確保有比較高的業主滿意率。

　　6、各種資料的收集量大。

物業管理的基礎在物業的基礎資料是否齊全

前期物業管理是各種資料大量形成的時期

物管公司要更好地開展物業管理

必須注意收集、整理、保管好各種資料

例如物業的構成明細、物業公用部位明細、物業公用設施設備明細、各種管線和地下排水系統的圖紙資料、業主裝飾裝修資料、業主反映物業存在問題整改情況資料等

都要及時收集分類建檔

以便查考。

參考資料 http://www.tianshui.com.cn/news/jywy/2006051818143027793.htm
大陸物業.與臺灣物業不盡相同!!
在目前的營建署法規中

物業管理公司是屬於不合法經營狀態!!!XX公寓大廈管理維護股份有限公司

才可以合法正式管理大樓

又稱為大樓管理公司

樓管公司在目前法令規定

建築物業管理公司

只能夠負責大樓社區的清潔整理

配合總幹事保全員維護社區機電維修

還要再找機電公司

臺中區目前以國霖機電較為有名!目前有物業公司 保全公司 公寓大樓管理公司 ...策略聯盟行政院內政部營建署

查詢合法樓管公司http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchListPage.jsp

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